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福彩3d历史开奖结果万科失去王石的第一年

日期:2020-01-05 06:28

  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 姜伯静

  说万科喜忧参半并不为过,而说它不太尽如人意也应该是恰如其分。

万科失去王石的第一年

万科失去王石的第一年

  日前,万科发布了2017年的年度报告。这时候,我们自然而然的会想起王石。

  而此时的王石,已经成了“前任”。

  尽管有很多人不喜欢王石,但我们必须要承认一点:没有王石,就不会有万科的辉煌。

  历史没有重新来过一次的机会,只有假设。所以之前,我们只能假设万科没有王石会如何。但今天,当王石已经成为“前任”的时候,再看万科,万科已经不再是当年的模样!

  2017年6月30日,当郁亮当选为万科第十八届董事会主席之后,王石的万科时代便画上了句号。甚至,如潘石屹所言,“一个时代结束了”!

  当然,郁亮是王石心仪的接班人。那一次接棒,更像是一次完美的计划。王石早就表示过:自己是万科文化的守望者,只要万科文化能延续,个人荣辱去留不重要;如果郁亮能代替他成为董事长,他可以辞职。

  万科的王石时代结束了,万科的郁亮时代开始了。万科,在失去王石的第一年,表现如何?我感觉,喜忧参半,并不算是太尽如人意!

  先说两个不算太好的方面。

  第一,业绩方面,万科被恒大远远的甩在了身后。

  随着万科2017年业绩的发布,中国地产三强在2017年的位次尘埃落定。

  恒大,万科,碧桂园。

  但是,与第一和第三相比,第二的万科并不自在。

  根据恒大的年报,恒大的2017年是这样的。

  2017年营业额为人民币3,110.2亿元,较2016年增长47.1%;2017年毛利为人民币1,122.6亿元,较2016年增长88.9%;毛利率为36.1%,较2016年上升8个百分点。2017年核心业务利润为人民币405.1亿元,较2016年增长94.7%。2017年净利润为人民币370.5亿元,较2016年增长110.3%;净利润率为11.9%,较2016年上升3.6个百分点。

  而万科,则是这样的。

  2017 年,万科实现营业收入 2,429.0 亿元,同比增长 1.0%;房地产业务的结算毛利率为 25.8%,较 2016 年提高 6.0 个百分点;实现归属于上市公司股东的净利润 280.5 亿元,同比增长 33.4%;每股基本盈利 2.54 元,同比增长 33.4%;全面摊薄的净资产收益率为 21.1%,较 2016 年增加 2.61 个百分点。

  两相比较,在营业收入、营业收入增长、毛利率、毛利率增长、净利润、净利润增长等方面,万科全面落后。

  虽然郁亮面对这种全面压制毫不在意,称“所谓量价都是旧时代的产物,现在都是新时代。万科从2012年之后所谓的排名第一第二就早已不在外面心中了,我们心中只有美好生活了。”但是,这何尝不像是一种自我安慰呢!

  而面对第三的碧桂园,万科也不占优势。万科以2429亿元的营收取得281亿元的净利润,而碧桂园则以2269亿元的营收取得260.6亿元的利润。

  第二,没有能够成功解决宝能的问题。

  宝能,是不是王石和郁亮的心结,我不太清楚。但我们可以知道的是,当初宝能让王石和万科管理层很难堪。

  如果没有宝能的咄咄逼人,王石本可以“退休”的更加体面。

  应该说,在深圳地铁的“帮助下”,万宝之争结束后万科管理层有些“惨胜”的味道。而宝能,则直到如今也没有离开万科的意思;相反,还频频利用自己持有的万科股份进行资本方面的“闪转腾挪”。

  所以,当刘姝威发布公开信针对宝能时,难免会引起人们的猜测。

  只是很可惜,刘姝威的公开信如石沉大海,除了在舆论上有些动静外,并没有实质性的作用。意外的是,刘姝威此举倒是让曾经的野蛮人宝能赢得了一些支持。以至于,出现了“独立董事有发言权,但是不能乱发言吧”这样的疑问。

  而更具有戏剧性的发展是,公开信发布不久之后,刘姝威万科独董的年薪翻倍。

  万科,还是拿宝能无可奈何。

  而在2017年的分红派息方案中,宝能依然占据“大头”。根据万科2017年的分红派息方案,“每 10 股派送人民币 9.0 元(含税)现金股息,以 2017 年末公司总股份数 11,039,152,001 股计算,2017 年度现金股利计人民币 9,935,236,800.90 元,占公司 2017 年合并归属母公司股东净利润的比例为 35.42%。”而按照此方案,合计持有万科A股股份28.04亿股的宝能系,将获得25亿元的分红。

  此时的宝能,虽然在万科偃旗息鼓,但是却闷声分红,并且在新能源汽车领域做的风生水起,俨然一副新能源车新贵的势头。

  以上这两点,是万科失意的地方。

  除去这两点,万科亦有所得。

  第一,是“跨业”。

  对于万科的业务拓展,我感觉,用“跨界”,不如用“跨业”。

  看万科年报,我们能发现,其主营业务中,房地产业务营业收入减少了0.48%,而物业收入增长了67.28%;“其他业务”增长了32.78%。

  当初,深圳地铁还未入主万科、万科与深圳地铁进行初步合作时,我们就应该看出,万科进军房地产之外业务的意向非常明显。